Hyra tar aktivt fart på fastighetsmarknaden. Utvecklingen av små och medelstora företag ökar efterfrågan på kontor, lager och industrilokaler. Det är möjligt att hitta lokaler att hyra utan att involvera fastighetsmäklare. För att sluta ett hyresavtal måste du ha allmän kunskap om fastighetsleasing.
Instruktioner
Steg 1
Fastighetshyresavtalet ingås skriftligen, parterna i avtalet är leasegivaren och leasetagaren, relationerna regleras av Ryska federationens civillagen. Ett hyresavtal kan ingås med både en enskild och en juridisk enhet. Avtalet är inte föremål för notarisering, men om avtalets löptid överstiger ett år, krävs statlig registrering av hyresavtalet. Avtalet kan ingås på obestämd tid, i vilket fall statlig registrering inte krävs.
Steg 2
När ett avtal ingås måste parterna vara övertygade om varandras befogenheter. Om parten i avtalet är en individ, presenteras ett identitetsdokument. När en juridisk enhet deltar i en transaktion krävs ett mer omfattande dokumentpaket, inklusive: lagstadgade handlingar (stadga och bolagsordning), ett certifikat för registrering av en juridisk enhet (OGRN), ett certifikat för överlåtelse till en skattebetalare med ett identifieringsnummer (TIN). Ett protokoll som bekräftar befogenheterna för det verkställande organet vid undertecknandet av avtalet (organisationens chef), ett nytt utdrag ur det enhetliga statliga registret över juridiska personer, bankuppgifter för organisationen.
Steg 3
Hyresvärden måste förse hyresgästen med ett paket med dokument för fastigheten innan kontraktet undertecknas. Dokumenten måste innehålla titel och juridiska dokument. Titelhandlingarna inkluderar de på grundval av vilka ägaren av fastigheten förvärvade äganderätten. Sådana handlingar inkluderar - försäljnings- och köpeavtal, donation, kapitalandelar i konstruktion, dokument om privatisering, arvsintyg etc. Ägarintyget är ett stödjande dokument. Lokalens tekniska pass och planritning hjälper till att förstå objektets område, detta är en viktig faktor, eftersom priset i kontraktet i de flesta fall består av kostnaden för en kvadratmeter hyra.
Steg 4
När du ingår ett hyresavtal måste du vara uppmärksam på flera grundläggande och obligatoriska bestämmelser. Kontraktets löptid, kostnaden för en kvadratmeter av lokalen som hyrs ut, villkoren för att betala elräkningar, möjligheten att höja hyresavgiften, genomföra nuvarande och större reparationer. Det är viktigt att tillhandahålla möjligheten att: överföra lokaler till uthyrning, tidigt uppsägning av kontraktet, förfarandet och villkoren för att förlänga hyresperioden
